Propriété Horizontale

La Cour Suprême (TS) a confirmé une condamnation contre un promoteur, en liquidation, pour défauts de construction dans un complexe résidentiel à Roquetas de Mar. La demande a été présentée par une communauté de propriétaires, représentée par son président, après avoir détecté des problèmes tels que humidité, infiltrations et autres défauts techniques décrits dans un rapport d'expertise (par exemple, incidents dans les joints de dilatation et de drainage).

La communauté a demandé que le promoteur répare les défauts et assume également le coût des travaux et des frais associés (licences, projet technique et direction technique), en plus des frais de justice. L'affaire avait déjà été gagnée en première instance et la Cour d'Appel a confirmé cette décision. Le promoteur a fait appel au TS, mais la Cour a rejeté ses recours et maintient la condamnation .

Un des points clés est que le TS reconnaît que la communauté des propriétaires a “ légitimation active ” pour réclamer non seulement pour des dommages aux éléments communs, mais aussi pour des dommages qui affectent des éléments privatifs (logements), agissant de manière conjointe.

Le promoteur a également allégué qu'il s'agissait d'un “truc” (fraude à la loi) d'utiliser une action contractuelle pour éviter des délais plus stricts d'autres actions, mais le TS rejette cette idée car, rappelez-vous que, le promoteur-vendeur a l'obligation de livrer le logement en conditions adéquates pour son utilisation, et que revendiquer par cette voie n'est pas une fraude. De plus, il écarte que seuls puissent intenter une action ceux qui ont acheté directement au promoteur, les acquéreurs ultérieurs conservent ces droits, et la communauté peut les exercer ensemble.

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