En ce qui concerne l'achat et la vente de logements, terrains ou locaux commerciaux, nous effectuons une étude approfondie de la situation juridique du bien concerné et évaluons s'il peut être acquis avec toutes les garanties devant protéger le consommateur. Cela implique non seulement d'examiner les circonstances du vendeur et de l'acheteur, mais aussi la situation urbanistique et les charges grevant le bien. À Marbella, un point que nous prenons toujours en compte dans toute transaction est la nullité du dernier Plan Général d'Urbanisme de Marbella par un arrêt de la Cour suprême, ce qui a créé d'importantes lacunes juridiques concernant des milliers de propriétés dans la commune, générant une grande insécurité juridique. Les faillites et procédures d'insolvabilité des sociétés possédant des biens à vendre constituent également un enjeu crucial, car une fois l'achat effectué, l'acheteur peut être tenu de restituer le bien à la masse de la succession.
L'exercice des droits de préemption et de retrait est très courant parmi les voisins de terrains ruraux, causant souvent des dommages graves et des préjudices aux tiers qui achètent de bonne foi.
De nombreux clients, qu'ils achètent ou vendent, souhaitent travailler avec un avocat de confiance qui parle leur langue, ce qui permet également d'économiser sur les coûts de traduction.
L'élément international dans les transactions sur la Costa del Sol est très important. Des questions telles que la reconnaissance internationale du régime matrimonial de conjoints de nationalités différentes, ou la preuve de leur résidence pour l'application du droit des successions et la fiscalité correspondante, sont très courantes et nécessitent une analyse détaillée.
La nouvelle loi sur la juridiction volontaire, qui facilite l'indivision des biens hérités, et la nouvelle loi sur la dépendance, qui permet aux enfants de gérer le patrimoine de leurs parents sous certaines conditions préalables sans avoir à passer par le tribunal pour la déclaration d'incapacité des personnes qui ne peuvent plus gérer leurs affaires, font partie des récentes évolutions légales bénéfiques aux citoyens que les professionnels doivent connaître et recommander.
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