Baux urbaines

La Cour suprême (TS) a rejeté le recours des occupants d'un entrepôt qui s'opposaient à la restitution en alléguant que le propriétaire avait laissé passer trop de temps pour réclamer. Leur argument était qu'ils disposaient de 5 ans pour demander l'expulsion et qu'après ce délai, ils ne pouvaient plus le faire. Le TS rejette cette approche, lorsque le propriétaire réclame la possession en s'appuyant sur son droit de propriété, ce délai de 5 ans ne s'applique pas.

L'affaire tourne autour de ce qu'on appelle l'expulsion pour précarité , qui permet de réclamer un bien à celui qui l'utilise gratuitement et sans un titre justifiant son occupation. La discussion était de savoir si la réclamation du propriétaire devait être considérée comme une action personnelle , soumise au délai général de 5 ans du CC art.1964.2. Les appelants soutenaient que le temps devait être compté à partir du moment où l'expulsion pouvait être exigée.

Pour la Cour suprême, il faut prendre en compte ce qui est réclamé et pourquoi . Le propriétaire demande qu'on lui remette la possession car ce droit fait partie de sa propriété . C'est pourquoi, le jugement considère qu'il s'agit d'une action réelle , liée au bien immobilier, et non d'une action personnelle. Il précise également que le fait de ne pas avoir exécuté le jugement qui a résolu le précédent bail financier n'a pas fait perdre la propriété à la banque. Même si elle avait toléré la poursuite de l'occupation, elle pouvait revendiquer lorsque cela ne serait plus consenti, tant qu'elle restait propriétaire.

Cela dit, la Cour suprême envisage que le propriétaire ait cessé de l'être par usucapion , c'est-à-dire par l'acquisition de la propriété par une possession maintenue avec les conditions nécessaires. Dans ce contexte, elle fait référence à la possession en tant que propriétaire pendant 30 ans et aux articles 1959 et 1963 du Code civil. Elle ne compare donc pas, occuper sans titre pendant 5 ans avec acquérir la propriété.

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