Exploitation par tours

La Cour suprême (TS) a estimé le recours d'un propriétaire auquel une communauté réclamait des cotisations communautaires impayées dans un bien en régime de "exploitation par tours" (les semaines typiques attribuées). La communauté avait initié une procédure de recouvrement le 8 septembre 2017 réclamant 6 497, 30 € pour des cotisations ordinaires et extraordinaires (avec majorations) accumulées entre 2007 et 2014. Après l'opposition du défendeur, l'affaire est passée à un procès ordinaire. En

première instance et en appel , les tribunaux ont donné raison à la communauté, considérant que le délai de réclamation était l'ancien de 15 ans du Code civil. Mais la TS corrige ce critère en disant que, pour ce type de cotisations périodiques , le délai applicable est de 5 ans de l'art. 1966. 3 CC, car il s'agit de "paiements à effectuer par an ou à des intervalles plus courts ". Et ajoute quelque chose d'important, peu importe s'il s'agit d'une communauté "normale" ou d'une exploitation par tours, car la ". Et ajoutez quelque chose d'important, peu importe que nous soyons en présence d'une communauté "normale" ou d'une communauté d'exploitation par tours, car la obligation de contribuer aux dépenses fonctionne de la même manière et, en outre, le contrat lui-même renvoyait à la Loi sur la Propriété Horizontale pour ces obligations.

Selon ces critères, la TS conclut qu'au moment où l'injonction a été présentée en septembre 2017, les cotisations de 2007 à 2012 étaient déjà prescrites (le délai avait expiré le 31 janvier 2017, car elles étaient payées avant le 31 janvier de chaque année). C'est pourquoi, sur les 6 497, 30 € réclamés, seuls 1 696 € peuvent être perçus, correspondant à 2013 et 2014, plus les intérêts légaux à partir du 8 septembre 2017. Si vous vous trouvez dans une situation similaire, nos professionnels peuvent analyser votre cas et entreprendre les actions les plus appropriées pour défendre vos droits

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