Approbation d'un immeuble avec une hypothèque

Lorsqu'une société augmente son capital social, elle n'est pas tenue de payer l'ITP (rappelez-vous que depuis des années, les augmentations de capital sont exemptes de cet impôt).

Cependant, sachez que si le capital est augmenté en apportant un immeuble hypothéqué et que la société se substitue à l'hypothèque, la société devra effectivement payer l'ITP (entre 6 et 13 %, selon la communauté autonome).

Cela est dû au fait qu'en apportant un immeuble hypothéqué, deux opérations distinctes sont réalisées:

• Augmentation . D'une part, l'augmentation de capital, qui est effectuée sur la partie de la valeur de l'immeuble que l'entreprise reçoit "gratuitement" (c'est-à-dire sur la partie excédant le montant de l'hypothèque assumée par la société). Cette opération est exempte de l'ITP .

• Assomption de la dette . D'autre part, l' assomption par l'entreprise de la dette hypothécaire du partenaire apportant l'immeuble , qui, étant donné qu'il s'agit d'une deuxième transmission (l'immeuble a d'abord été acquis par le partenaire), est imposée par l'ITP comme s'il s'agissait d'une vente (dans ce cas, la base imposable de l'ITP est la dette assumée par l'entreprise).

Notez également que si la valeur de l'immeuble apporté a augmenté depuis son acquisition, le partenaire apportant l'immeuble peut être tenu de payer l'IRPF pour le gain en capital généré (différence entre la valeur pour laquelle l'immeuble est apporté à la société et sa valeur d'acquisition). De plus, pour cette transmission, il est possible que le partenaire doive également faire face à la plus-value municipale.

 

Si vous envisagez d'augmenter le capital social de votre entreprise, consultez-nous, nous vous conseillerons sur la fiscalité de ce type d'opérations et la meilleure façon de les mener à bien.