Copropriété horizontale

Dans une petite communauté de propriétaires, avec seulement deux logements (rez-de-chaussée et étage) et avec 50 % de parts chacun, un conflit a éclaté concernant le toit de l'immeuble . Bien que les statuts ne détaillaient pas les éléments communs, les propriétaires du rez-de-chaussée (demandeurs) soutenaient que ce toit était un élément commun "mixte" , une partie non praticable et une autre praticable destinée aux installations communes (par exemple, antennes). Selon eux, les propriétaires de l'étage (défendeurs) avaient construit sur la terrasse un abri ou débarras d'environ 15 m² et, en pratique, avaient pris possession de toute la terrasse comme si elle leur appartenait. C'est pourquoi ils demandaient que les travaux soient déclarés illégaux , qu'ils soient retirés, que la terrasse soit laissée dans son état initial et qu'ils retrouvent leur droit de propriété.

Les défendeurs affirmaient que l'abri avait été construit par leurs parents il y a plus de 30 ans (et, au minimum, son existence était attestée depuis 1992). De plus, ils affirmaient que cette terrasse avait toujours été utilisée uniquement par le logement du dessus car on ne pouvait y accéder que depuis là, et que les demandeurs n'étaient jamais montés ni n'avaient pris en charge l'entretien. Sur cette base, ils soutenaient que la action était prescrite .

Le tribunal et la Cour provinciale ont rejeté la demande pour prescription , considérant l'action comme "personnelle" et appliquant un délai de 15 ans. Cependant, la Cour suprême (CS) estime le recours en comprenant que les demandeurs demandaient non seulement "la suppression de l'œuvre", mais aussi la récupération du droit de propriété correspondant à tous les copropriétaires. C'est pourquoi elle a qualifié l'action de caractère réel et a appliqué le délai de 30 ans , concluant qu'il n'était pas prescrit (seulement 27 ans depuis la construction étaient prouvés). La CS annule la décision sur la prescription et ordonne à la Cour de rendre un nouveau jugement en abordant les autres questions.

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