En cuanto a la compraventa de viviendas, terrenos o locales, hacemos un estudio exhaustivo de la situación legal de inmueble objeto de la compraventa y valoramos si es factible su compra con todas las garantías que debieran amparar al consumidor. Para ello, no sólo se estudian las circunstancias del vendedor o del comprador, sino la situación urbanística y las cargas de los inmuebles. En Marbella, un tema que tenemos muy presente en cualquier transacción es la nulidad del último Plan General de Ordenación Urbana de Marbella por una sentencia del propio Tribunal Supremo, lo cual ha generado grandes lagunas legales con respecto a miles de propiedades en el municipio, creando una gran inseguridad jurídica. Las quiebras y concursos de sociedades que tienen bienes en venta, son también un tema candente puesto que una vez que compra el comprador, es llamado a devolver el inmueble en cuestión a la masa concursal.
El ejercicio derechos de tanteo y de retracto, es muy común en los colindantes de terrenos rústicos, causando muchas veces graves daños y perjuicios en los terceros que compran de buena fe.
Muchos de los clientes, tanto los que compran como los que venden, quieren un trato con un abogado de su confianza, que les hable en su idioma, lo cual al mismo tiempo supone un ahorro en traducciones.
El elemento internacional en las transacciones en la Costa del Sol es muy elevado. Cuestiones como la acreditación internacional de un régimen matrimonial de dos cónyuges cuya nacionalidad es distinta o como la acreditación de su residencia para la aplicación de la Ley de Sucesiones y tributación en base a ella, son muy comunes y merecen un estudio detallado.
La nueva Ley de Jurisdicción Voluntaria, que facilita la indivisión del condominio propio de las masas hereditarias o la nueva Ley de Dependencia, que facilita la gestión patrimonial por parte de los hijos, cumpliendo con unos requisitos previos, sin tener por qué acudir al juzgado para la declaración de incapacidad de personas que ya no se rigen por sí mismas, son algunas de las novedades en beneficio de los ciudadanos que los profesionales debemos conocer y recomendar.
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